一、基本情况

地块名称：饶平吉源针织企业有限公司“三旧”改造项目（逸景湾）地块（以下简称“地块”）

占地面积：28005.61m²。

地理位置：潮州市饶平县黄冈镇上林社区陶瓷厂南侧地段。

委托单位：饶平吉源针织企业有限公司。

地块土地利用现状：地块现状为已建成逸景湾居住小区。

未来规划：二类居住用地（R2）。

调查单位：深圳市尊龙凯时技术有限公司。

调查缘由：根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019 年 1 月 1 日起施行）中第五十九条第二款：对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

地块由工业用地变更为居住用地，根据要求，地块应开展土壤污染状况调查。 

调查过程：2022年7月，委托深圳市尊龙凯时技术有限公司对地块开展地块土壤污染状况调查工作。

接受委托后，深圳市尊龙凯时技术有限公司于 2022年7月～2023 年1月开展地块土壤污染状况调查工作。前期主要工作分为资料收集、污染识别、人员访谈、土壤钻孔、地下水建井、土壤和地下水采样、样品分析、报告编制等内容。

通过历史资料搜查、现场踏勘、人员访谈、现场采样分析的方式，识别地块是否存在潜在的污染源，在上述基础上编制了《饶平吉源针织企业有限公司“三旧”改造项目（逸景湾）地块土壤污染状况初步调查报告》，为后续地块开发利用提供了科学依据。

二、调查结果

调查结果主要内容如下：

（一）收集的资料

（1）《饶平吉源针织企业有限公司“三旧”改造项目（编号：44512201241）建设用地规划条件》（编号：2018年第14号）；

（2）《饶平县人民政府办公室关于饶平县吉源针织企业有限公司“三旧”改造项目国有建设用地使用权出让方案的批复》（饶府[2018]73号）

（3）《广东省地下水功能区域》广东省水利厅（2019 年 8 月）；

（4）历史卫星影像图（来源于谷歌地球）。

（二）污染识别结果

（1）地块历史沿革情况

1994年2月前：为农用地，未进行开发；

1994年2月~2018年11月：饶平吉源针织企业有限公司于1994年2月1日取得该土地使用权，后进行土地平整建设厂房，1994年投入使用，主要从事毛线针织，不涉及印染、熨烫工艺。2018年8月停产后拆除厂房，后空置。

2018年9月~至今：2018年9月地块开始进行拆除平整，在地块相邻北侧搭建施工营地。2018年12月该司申请进行“三旧”改造，拟将地块改造为二类居住用地，建设逸景湾房地产项目，并于2018年12月取得《饶平县吉源针织企业有限公司“三旧”改造项目国有建设用地使用权出让方案的批复》（饶府办复[2018]73号），同意其受让本地块为住宅建设用地。2019年7月地块去除表面硬化层及杂草平整完成。

2019年8月地块正式开始动工建设逸景湾房地产，开挖二层地下室结构，开挖深度约5米，面积为23196.92平方米，地下室范围为见图2.3-1。即本地块挖方量为125000立方米，回填土均采用地块内原始土，回填量45000立方，外运土方80000立方，不涉及外来填土。2020年12月建成。已建设九幢高层住宅楼，临路3#幢、6#幢、7#幢、8#幢、9#幢建设二层裙楼，两层地下室及其他配套设施，总建筑面积160261.83m²，计容建筑面积111993.89m²，不计容建筑面积48267.94m²。

根据历史调查情况，项目地块内历史及现状无污水处理厂、垃圾填埋场、垃圾焚烧厂、危险废物及污泥处理处置等市政基础设施；无渗坑；无原辅材料、油品的地下储罐或地下输送管道；地块内无恶臭、化学品味道和刺激性气味，无明显污染和腐蚀痕迹、无水井；无固废、危废等非法倾倒情况；地块内不涉及有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革等重点行业企业。

（2）现场踏勘

项目组成员于2022年8月对调查地块进行踏勘，地块区域范围内地块内为已建成逸景湾小区。地块现状北面为在建石壁西路，东面为田地，南面为田地，西面隔吉源路为田地、建材仓库及水泥红砖仓库。

地块北面隔在建石壁西路原为豪盛陶瓷厂，该地块未开发前为林地，1992年建设豪盛陶瓷厂，主要从事建筑瓷砖生产，2007年停业。停业后地块建筑主要用于快递分拣仓库，不涉及其他工业企业生产。

（3）人员访谈

2022年8月，项目成员组与项目地块使用者、附近居民、管理部门人员等进行访谈，听取了相关人员对地块的历史介绍，了解地块历史沿革生产工艺的相关信息。

根据人员访谈及历史调查情况，项目地块内及周边未出现过危险化学品泄露事故，历史使用阶段地块内没有环境污染事故和投诉事件发生的记录。地块内历史及现状无污水处理厂、垃圾填埋场、垃圾焚烧厂、危险废物及污泥处理处置等市政基础设施；无渗坑；无原辅材料、油品的地下储罐或地下输送管道；地块内无恶臭、化学品味道和刺激性气味，无明显污染和腐蚀痕迹、无水井。

（4）污染识别

根据资料分析及现场踏勘，项目地块存在的潜在污染源主要来自地块内原针织厂生产车间产生的石油烃（C₁₀-C₄₀）、挥发性有机物、半挥发性有机物，以及周边原有瓷砖厂生产过程产生的重金属铅、氟化物等。

综上所述，本项目应关注的污染物种类为挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）、重金属铅、氟化物等。

（5）监测结果

本次初步调查阶段，地块按专业判断法及随机布点法相结合，共布设6个土壤监测点位，每个采样点取3个深度采样，场地外布设2个土壤对照点，土壤样品总数20个。尊龙凯时项目共49项，包括：①理化性质：pH、含水率；②基本项45项：重金属：镉、汞、砷、铅、铬（六价）、铜、镍；挥发性有机物：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷 、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯；半挥发性有机物：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并【a】蒽、苯并【a】比、苯并【b】荧蒽、苯并【k】荧蒽、䓛、二苯并【a，h】蒽、茚并【1,2,3-cd】芘、萘；③特征污染物（2项）：石油烃（C₁₀-C₄₀）、氟化物。

本次调查地下水采样点3个，对照点1个，尊龙凯时项目共33项，包括：①常规指标（1项）：pH；②重金属（7项）：镉、汞、砷、铅、铬（六价）、铜、镍；③挥发性有机物（20项）三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、二氯甲烷、1,2-二氯乙烷、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、1,2-二氯丙烷、氯乙烯、1,1-二氯乙烯、1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、四氯乙烯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、二甲苯（总量）、苯乙烯；④半挥发性有机物（3项）：萘、苯并【a】芘、苯并【b】荧蒽；⑤特征因子（2项）：石油烃（C₁₀-C₄₀）、氟化物。

项目土壤及地下水样品的分析测试工作由获得广东省计量认证（MA）的深圳立讯环境科技有限公司实验室完成。土壤尊龙凯时指标氟化物执行《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）的计算方法、模型和参数推导后的筛选值进行评价，其余指标采用《土壤环境质量  建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（HJ36600-2018）第一类用地筛选值进行评价。地下水石油烃（C₁₀-C₄₀）执行《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）的计算方法、模型和参数推导值；其余指标执行采用《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准进行评价。

此次调查工作主要结论如下：

（1）地块内土壤样品：项目土壤监测指标氟化物符合《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）的计算方法、模型和参数推导后的筛选值，其余指标监测结果均符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准 试行》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值标准，项目地块可作为第一类用地进一步开发。

在本次土壤调查中，由监测结果可知，在本次土壤调查中，半挥发性有机物未检出，挥发性有机物、重金属、石油烃（C₁₀-C₄₀）及氟化物有不同程度检出，尊龙凯时值结果均符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准 试行》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值标准，污染物浓度在土层分布中呈无规律性。评价地块内应关注的污染物种类重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氟化物等未对本项目土壤造成较大影响。

（2）地块内地下水样品：由地下水监测结果可知，地块地下水呈碱性，挥发性有机物、半挥发性有机物均未检出，重金属监测因子铜、汞、镉、铅、镍未检出，砷仅一个点位有检出，六价铬有两个点位有检出，特征污染物石油烃（C₁₀-C₄₀）及氟化物有不同程度检出。

三、调查结论

本次第二阶段初步调查结果表明，该地块可作为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准 试行》（GB36600-2018）中第一类用地进行开发使用。根据导则要求，本阶段初步调查结束，无需对该项目地块进行详细环境调查，无需进行第三阶段调查。